[chitiet]

Thị trường bất động sản vào Quý III/2023 được các chuyên gia dự báo là sẽ vẫn còn gặp khó nằm im không nhúc nhích, và thể thể sẽ khả quan hơn vào quý IV/2023.

Thị trường Bất Động Sản Đang Gặp Khó Khăn!

Theo chuyên gia tài chính - ngân hàng TS Cấn Văn Lực, nguyên nhân dẫn đến sự suy giảm của thị trường BĐS giai đoạn hiện nay: xu hướng điều chỉnh chung của thị trường BĐS thế giới và Việt Nam sau hơn 2 năm tăng trưởng khá nóng (giá BĐS thế giới tăng 10 - 20%, nhưng Việt Nam tăng 20 - 50%); vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết kịp thời; nguồn vốn bị thu hẹp; nhiều vụ việc vi phạm liên tiếp xảy ra khiến cho niềm tin nhà đầu tư, thanh khoản thị trường giảm nhanh; quan hệ cung cầu khiến giá cả chưa hợp lý.

“Thị trường BĐS đang đối mặt với nhiều khó khăn do những ách tắc chính về pháp lý và nguồn vốn; lạm phát, lãi suất cao; DN BĐS sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, đầu tư dàn trải, giá bị đẩy lên cao quá. Không ai nghĩ rằng tình hình thị trường BĐS bất ổn như hiện tại” - TS Cấn Văn Lực nhìn nhận.

Thị trường Bất Động Sản Đang Chờ Thời Cơ?

Các chuyên gia đều chung nhận định, thời gian qua thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn do 2 nút thắt lớn nhất đó là vốn và pháp lý. Nhưng đến thời điểm này, những vướng mắc đang dần được tháo gỡ.

Về pháp lý, Chính phủ ban hành Nghị định 08/2023, sửa đổi một số quy định trong Nghị định 65/2022/NĐ-CP theo hướng mở hơn, có lộ trình phù hợp hơn đối với việc phát hành, gia hạn trái phiếu; nghị quyết 33/2023/NQ-CP ban hành một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững...

Đặc biệt, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai và Luật Tổ chức tín dụng cũng đã được Quốc hội thảo luận nghiêm túc về các nội dung sửa đổi, bổ sung, dự kiến đến tháng 10/2023 này sẽ đồng loạt được thông qua, đây là một “cú hích” lớn trong việc tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý.

Về nguồn vốn, Ngân hàng Nhà nước đã thống nhất với 4 ngân hàng thương mại bố trí gói tài chính 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi đối với nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân. Tuy gói tài chính này được đánh giá mức lãi suất chưa thực sự phù hợp với người mua nhà, nhưng lại được xem là vị cứu tinh đối với DN đầu tư.

Một diễn biến khác cũng đang được thị trường BĐS hết sức quan tâm, đó là từ tháng 5 lãi suất huy động của hệ thống ngân hàng tiếp tục giảm. Nhiều ngân hàng thương mại có thị phần lớn áp dụng mức lãi suất huy động phổ biến quanh mức 8%/năm, 4 ngân hàng lớn (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) duy trì mức lãi suất tiền gửi 12 tháng ở mức 7,2%/năm...

“Đáng chú ý, chưa bao giờ Nhà nước lại đưa ra các quyết sách liên tiếp trong một thời gian ngắn dành cho thị trường BĐS, đó là: Nghị định 08/NQ-CP tháo gỡ khó khăn cho trái phiếu DN; Quyết định 338/QĐ-TTg về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) từ nay đến năm 2030; Nghị định 10/NĐ-CP bổ sung quy định về cấp quyền sở hữu cho BĐS du lịch nghỉ dưỡng; đặc biệt là Nghị quyết 33/NQ-CP về giải pháp tháo gỡ, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đây là Nghị quyết toàn diện, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường trong cả ba nhóm vấn đề về pháp lý, nguồn vốn và NƠXH. Với động thái trên, tôi cho rằng muộn nhất đến quý IV/2023 thị trường BĐS sẽ khởi sắc trở lại” - TS Cấn Văn Lực nhận định.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế - TS Đinh Thế Hiển cho rằng, bước sang năm 2023 thị trường BĐS nhận được nhiều tác động tích cực: kinh tế.

Việt Nam tiếp tục tăng trưởng bất chấp kinh tế thế giới vẫn đang bất ổn; đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt vào hạ tầng giao thông, tạo động lực cho các dự án BĐS; đầu tư trực tiếp nước ngoài - FDI tăng cao, mang đến cơ hội cho BĐS khu công nghiệp, các dự án nhà ở dân cư; những chính sách mới có hiệu lực giúp chuẩn hóa và minh bạch thị trường BĐS; cùng với đó là tiến trình đô thị hóa vẫn phát triển kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao...

“Hiện nay thị trường BĐS phát triển tốt hơn trước đây, ngay cả khi đang ở giai đoạn khó khăn, do tác động tích cực từ các yếu tố vĩ mô. Mặc dù dòng tiền đang gặp khó, nhưng tôi cho rằng sẽ ngay lập tức sôi động trở lại khi lạm phát tiếp tục được kiểm soát, lãi suất ngân hàng hạ nhiệt giữ ở mức ổn định và việc giải ngân nhanh hơn. Trong giai đoạn cuối năm 2023, thị trường chưa thể tạo ra dòng tiền khai thác, kinh doanh với giá trị lớn nhưng vào thời điểm cuối năm thị trường sẽ phục hồi cục bộ ở một số phân khúc, khu vực khi nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân” - TS Đinh Thế Hiển phân tích.

Nhìn chung, các nhận định đều cho rằng quý IV/2023 là thời điểm lĩnh vực BĐS sẽ bắt đầu chu trình mới với sự phục hồi dần dần ở một số phân khúc và thị trường chủ lực là các đô thị lớn. Nhưng thời điểm hiện tại, DN BĐS vẫn phải tiếp tục “bắt mạch” thị trường, đưa ra những quyết sách chống khủng hoảng, nhằm duy trì hoạt động và chờ thời cơ đến, như: tái cấu trúc, tinh gọn bộ máy nhưng vẫn giữ được khả năng kinh doanh; duy trì hệ thống điều hành trong điều kiện cắt giảm chi phí; giữ mối quan hệ với các chủ đầu tư, nguồn hàng; phát triển nguồn hàng, phân khúc hàng hóa mới để xử lý và cân đối dòng tiền...

Nhìn chung, Nếu lãi suất huy động giảm xuống mức 6 - 7% vào thời điểm cuối năm nay, dòng tiền có thể quay lại ngay với BĐS. Khi dòng tiền quay trở lại thị trường, nhiều người sẽ tìm đến các kênh đầu tư đem lại lợi nhuận cao hơn so với kênh gửi tiết kiệm. Trong bối cảnh này, nếu nhìn lại quá khứ, thông thường thị trường chứng khoán sẽ tăng trưởng trước, sau đó sẽ đến thị trường BĐS.

Theo kinhtedothi

[/chitiet]

[chitiet]

Dự báo thị trường bất động sản năm 2022 sẽ chững lại, nên các chuyên gia khuyên các nhà đầu tư nên ghim hàng khoảng 2,3 năm chờ thời cơ mới.

Sau thời gian dài lộ dấu hiệu giảm tốc, dự báo về thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022, hầu hết chuyên gia đều tỏ ra quan ngại. Dòng vốn bị siết, pháp lý đình trệ, nguồn cung hạn chế, giá nhà đất ngoài tầm với của đa số người dân… có thể gây ra hiện tượng "vỡ bong bóng" cục bộ.

Bộc lộ nhiều ẩn số

Bất chấp tình trạng thanh khoản xuống thấp, thị trường địa ốc nửa đầu năm 2022 vẫn chứng kiến biểu đồ giá bán nhà đất tăng mạnh. Nguyên nhân đến từ sự lệch pha cung cầu đi cùng những rủi ro pháp lý.

Dữ liệu thống kê cho thấy, năm 2017, thị trường ghi nhận khoảng 30.000 căn nhà được chào bán. Tuy nhiên, kể từ năm 2020 đến nay, nguồn cung thị trường thường chỉ đạt trên dưới 16.000 căn được bán mỗi năm. Các chủ đầu tư ưu tiên nhà ở giá cao, thủ tục pháp lý kéo dài khiến hàng tồn kho nhiều.

Đáng chú ý, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở cao cấp tăng nhanh thì các sản phẩm nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội liên tục giảm mạnh, nhiều thời điểm "rổ hàng" bằng 0. Nguồn cung thấp khiến giá bán tăng, trong khi người dân mất khả năng mua khiến thanh khoản èo uột.

Bên cạnh sự mất cân đối cung cầu, tình trạng sốt đất, đầu cơ găm hàng chờ tăng giá, các sản phẩm nhà đất thô (bỏ hoang, không phát sinh giá trị sử dụng) xuất hiện ngày càng nhiều, đất nền nông thôn được thổi giá… cũng đang khiến thị trường tiềm ẩn những rủi ro, khiến nhà đầu tư lo ngại.

Cụ thể, cung ảo là những dự án trên giấy, chưa ra thành phẩm nhưng đã tăng giá nhanh, tài sản thế chấp dự án lớn, phần lớn nằm trong tay giới đầu cơ. Còn cầu ảo là hiện tượng xuất hiện quá nhiều người mua để đầu tư, lướt sóng, găm hàng đẩy giá nhà lên cao khiến người mua ở thực không theo kịp.TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho hay, quy luật thị trường là càng nhiều người đổ tiền vào đầu tư thì giá cả của mặt hàng đó càng tăng. bất động sản cũng không ngoại lệ, tuy nhiên có một hiện tượng đáng ngại là thị trường địa ốc đang có nguồn cung cầu ảo tăng quá nhanh.

“Thị trường bất động sản hiện như một tảng băng, nhà đầu tư cần thận trọng với những phần chìm. Có một thực tế là người người, nhà nhà đổ tiền đầu tư bất động sản nhưng các định chế đầu tư chuyên nghiệp còn thiếu. Sốt đất triền miên, thủ tục pháp lý kéo dài, mất cân bằng cung cầu, dòng tiền bất ổn… đang khiến thị trường địa ốc rơi vào một chu kỳ đầy thách thức”, ông Hiển nhấn mạnh.
Sẽ có “sóng” cắt lỗ?

Những ẩn số rủi ro khiến thị trường bất động sản kể từ đầu năm 2022 lộ dấu hiệu giảm tốc ở hầu hết các phân khúc. Đơn cử, trong báo cáo tháng 4/2022 của Batdongsan.com, nhu cầu tìm kiếm thông tin đất nền giảm 8% so với cùng kỳ năm 2021 (giảm 18% so với tháng 3/2022), nhà riêng giảm 9%.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho biết, trước những động thái kiểm soát dòng vốn, thị trường đang bắt đầu chậm lại, giao dịch các sản phẩm cao cấp ít dần. Các nhà đầu tư cá nhân lớn đang có xu hướng cơ cấu lại sản phẩm theo hướng chú trọng tính thanh khoản thay vì lãi lớn.

Trong lúc thị trường trở về trạng thái an toàn, cân bằng giữa cung và cầu, thì những doanh nghiệp, doanh nhân hay nhà đầu tư cá nhân đang lướt sóng, dựa quá nhiều vào đòn bẩy tài chính sẽ gặp nhiều khó khăn, thậm chí nhiều trường hợp phải “cắt lỗ” trước áp lực lãi suất vay vốn.

Những diễn biến thực tế chỉ ra 6 tháng cuối năm 2022 sẽ là chu kỳ chững lại của thi trường bất động sản, các nhà đầu tư ở tâm thế cẩn trọng hơn với các quyết định xuống tiền đầu tư. Giá được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhưng thanh khoản sẽ ở mức thấp, nhiều dòng sản phẩm rất khó bán ra.

Điển hình như ở phân khúc căn hộ, áp lực thanh khoản và lãi suất đang khiến không ít nhà đầu tư có tài chính mỏng, dùng vốn vay phải chấp nhận “thoát hàng” dưới giá gốc. Dù mức “cắt lỗ” chỉ dao động từ vài chục đến trên dưới 150 triệu đồng, đây vẫn là tín hiệu cần đặc biệt lưu tâm của thị trường.

“Sản phẩm căn hộ, đất nền, nhà phố… đã đẩy giá lên quá cao sẽ mất thanh khoản. Vì vậy, việc một số nhà đầu tư bán hàng giảm 20-30% so với thị trường nhằm giảm áp lực tài chính, hoặc tái danh mục đầu tư là hoàn toàn có thể xảy ra trong thời gian tới”, một chuyên gia nói.

Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, nếu các nhà đầu tư làm tốt việc tái cơ cấu sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thị trường, thay vì “cố đấm ăn xôi” với các dự án xa và sang, thị trường có thể sẽ duy trì được sự ổn định trong 2 quý cuối năm.

Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, những phân khúc được chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên chú ý trong nửa cuối năm 2022 là sản phẩm căn hộ đã bàn giao, có sổ; sản phẩm nhà phố trong trung tâm ở những thành phố lớn; đất nền của các tỉnh, thành, vùng ven có hạ tầng tốt, chưa bị thổi giá.

Theo cafeland.

[/chitiet]

[chitiet]

Nhiều chuyên gia dự báo khả năng năm 2021 phân khúc đất nền tầm trung vẫn dẫn dắt thị trường bất động sản với quan điểm là "Tấc Đất - Tấc Vàng".

 Đất nền có sức hút mạnh mẽ

Tại báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường giao dịch mạnh ở phân khúc đất nền, nhất là khu vực trung tâm thành phố và ven các khu công nghiệp Bắc Ninh, Bắc Giang. Lượng giao dịch, giá đất nền tăng mạnh so với quý I và II.

Ảnh: Nguồn Internet

Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong thời gian tới, thị trường sẽ có sự sàng lọc, điều chỉnh, và dòng tiền của nhà đầu tư cũng sẽ được tính toán kỹ lương và phân bổ hợp lý hơn. Nhìn lại các kênh đầu tư trong bối cảnh hiện tại thì đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường các địa phương mới phát triển, đặc biệt là đất nền giá trị nhỏ, phù hợp với tầm tài chính vừa phải sẽ là cứu cánh an toàn giúp dòng tiền giữ giá tốt nhất.

Tại chương trình Giao lưu trực tuyến với chủ đề: "Thị trường bất động sản năm 2021: Dự báo xu hướng và Cơ hội đầu tư" diễn ra mới đây, các chuyên gia cũng dự báo, trong giai đoạn sắp tới, đất nền vẫn có sức hút khá mạnh mẽ đối với những nhà đầu tư có dòng vốn đầu tư tốt.

Chuyên gia kinh tế tài chính, PGS.,TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định, trong năm 2020, đất nền là một trong những điểm sáng của thị trường. Đặc biệt là ở khu vực vùng ven của các đô thị lớn, thời gian qua giá có xu hướng tăng, mức độ quan tâm vẫn rất lớn. Một trong những nguyên nhân là do xu thế dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm ra các vùng ven, vệ tinh.

Mặt khác, trong quá trình phát triển chung, khu vực các tỉnh lân cận cũng đã có sự liên kết và phát triển mạnh mẽ hơn, dân cư tập trung nhiều hơn và nhu cầu nhà ở tăng lên. Chính vì thể, các địa phương có những quy hoạch phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới. Đất nền trở thành kênh thu hút đầu tư, có giao dịch tốt và tăng giá.

Theo PGS.,TS. Đinh Trọng Thịnh vẫn có những cơn sốt đất do các thông tin quy hoạch ở các dự án mới chỉ nghiên cứu sơ bộ chứ chưa được phê duyệt hoặc các dự án “ma”. Nếu đầu tư theo phong trào sẽ gặp việc tăng giá ảo, dẫn đến mất vốn. Do đó, đầu tư đất nền vẫn rất tốt nhưng đó phải là sự đầu tư dài hạn, hướng tới nhu cầu thật chứ không phải lướt sóng.

“Cuối năm nay và sang đầu năm 2021, thị trường đất nền sẽ phục hồi và sôi động trở lại. Đầu tư vào dịp cuối năm sẽ đón đầu được cơ hội tăng giá vào năm sau, khi thị trường phục hồi mạnh mẽ”, PGS.,TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định: “Phân khúc đất nền vẫn có sức hấp dẫn nhất trong giai đoạn tới”.

Theo đó, vị chuyên gia này khuyến cáo, để đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý, quy hoạch, tính thanh khoản cũng như cân đối khả năng tài chính. Bạn chưa nói rõ khả năng tài chính của mình, nên tôi chưa thể tư vấn cụ thể. Tuy nhiên, đất nền thường không dành cho những nhà đầu tư có số vốn hạn hẹp, hoặc phải đi vay để đầu tư.

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư cũng đang quan tâm đến đất nền nghỉ dưỡng xung quanh các đô thị du lịch. Dịch Covid-19 được kiểm soát ổn định, ngành hàng không và du lịch sẽ là mũi nhọn được kích cầu trên thế giới. Theo đó, phân khúc đất nền nghỉ dưỡng ven biển như Quảng Ninh, Quy Nhơn, Ninh Thuận, Phan Thiết, Buôn Mê Thuột sẽ có nhiều cơ hội.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Dự án đất nền thường ở xa trung tâm và chỉ phù hợp với người có mức đầu tư nhỏ, vốn ít, đầu tư theo từng giai đoạn. Đối với đầu tư sản phẩm này, quan trọng nhất vẫn là tính pháp lý của dự án, có được cấp phép kinh doanh đất nền hay là đầu tư công trình rồi mới được bán. Đặc biệt, các điều kiện xung quanh hạ tầng giao thông, xã hội, kỹ thuật của khu vực có phát triển không. Đây cũng là yếu tố quan trọng cần lưu ý, vì không thể mua đất nền khi không có hạ tầng”.

Ở góc nhìn của doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group dự báo: “Có 3 phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2021. Thứ nhất là thị trường nhà ở. Thứ hai là thị trường nhà phố. Thứ ba là sản phẩm đất nền ở vùng ven, có kết nối giao thông tốt..., đặc biệt là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục được nhà đầu tư ưu ái trong năm 2021”.

Bấm vào xem dự án đất nền Hot tại Bình Dương

Hai kịch bản cho thị trường bất động sản 2021

Cũng tại chương trình Giao lưu trực tuyến, theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết thêm, mặc dù chịu tác động của dịch bệnh trong nửa đầu năm nhưng nền kinh tế Việt Nam vẫn giữ được viễn cảnh tích cực trước mắt và trong trung hạn.

Theo ông Doanh, có thể khẳng định, sức chịu đựng và khả năng phục hồi tốt của nền kinh tế là yếu tố quan trọng để thúc đẩy dòng tiền đổ vào bất động sản trong thời gian tới.

Do đó, dự báo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho hay, có hai kịch bản sẽ xảy ra đối với thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2021:

Thứ nhất, khi các chỉ tiêu vĩ mô trên được đảm bảo, thị trường bất động sản sẽ phát triển ở mức cao hơn năm 2019, thậm chí sẽ có sự bùng nổ ở một vài phân khúc và thị trường khu vực nhất định. Điều này đồng nghĩa sẽ tiếp tục có những siêu dự án với quy mô lớn và rất lớn được đầu tư dưới dạng các tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí với hạ tầng tốt, được khai thác, vận hành một cách đồng bộ, xây dựng theo hướng xanh - thông minh. Đó sẽ là những dự án tạo ra sức nóng và sự dẫn dắt trên thị trường.

Thứ hai, khi các chỉ tiêu vĩ mô trên không được đảm bảo (tình hình dịch bệnh trong nước và trên thế giới chưa thể kiểm soát), thị trường bất động sản năm 2021 vẫn sẽ giữ được mức như năm 2020, dù một số phân khúc và thị trường (phụ thuộc nhiều vào khách du lịch) sẽ gặp nhiều trở ngại. Nếu như không có sự can thiệp của Chính phủ và sự chủ động, thích ứng của doanh nghiệp, về lâu dài, có thể dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản.

Nhìn chung, dưới góc nhìn tích cực nhưng thận trọng, ông Doanh cho rằng, năm 2021 vẫn là năm của sự chủ động và linh hoạt thích ứng, với một tầm nhìn dài hạn và chuyên tâm hơn trong việc phát triển các sản phẩm của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Bản thân doanh nghiệp có thể tận dụng thời gian dịch bệnh như một cơ hội để tái cơ cấu và thay đổi chiến lược đầu tư, hướng tới phân khúc bất động sản có tiềm năng lớn như bất động sản công nghiệp hay nhà ở giá bình dân. Đồng thời, hoàn thành các thủ tục liên quan đến đất đai, cấp phép nhằm đón đầu cho chu kỳ phát triển bất động sản tiếp theo trong vòng 1 - 2 năm tới.

Theo Tuệ An/reatimes.vn

Xem thêm:

>> Những điểm cần lưu ý khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

[/chitiet]

  [giaban]Đã Bán[/giaban]

[dientich]77 m²[/dientich]

[diachi] An Điền - TX Bến Cát- Bình Dương[/diachi]

[chitiet]

Năm 2020 là năm kinh tế chậm phát triển do ảnh hưởng của dịch Covid 19 kéo theo đó thị trường Bất Động Sản cũng chững lại. Nhưng cuối năm thị trường BĐS lại có dấu hiệu ấm lại, có phải do bị kìm hãm thời gian khá lâu nên giờ nhà đầu tư quay lại?

Nhà đầu tư hiện nay cũng rất thận trọng đối với các Dự Án ảo, Dự Án ma do tai tiếng của nhiều công ty như Địa Ốc Alibaba thời gian vừa qua làm cho tâm lý Khách đầu tư phải xem xét thật kỹ các Dự Án trước khi quyết định đầu tư!

Một Dự Án đạt chuẩn trước tiên phải có sự phê duyệt quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phải công khai minh bạch trên các trang thông tin của sở tài nguyên môi trường các tỉnh thành thì Khách hàng hãy đầu tư, Mà đặc biệt cái quan trọng nhất là mua đất của những đơn vị, Công ty có uy tín lâu năm qua các Dự Án trước đó, có nền tảng uy tín bán đất ra sổ cho Khách, cần xem xét kỹ các công ty mới thành lập!

Địa ốc Nam An với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cả về đầu tư và môi giới, trong suốt thời gian qua Địa Ốc Nam An luôn hoạt động với tiêu chí bán đất có sổ, giấy tờ pháp lý rõ ràng, luôn là nơi an tâm cho Khách hàng đến đầu tư, và đầu tư đất ở Nam An luôn có lợi nhuận tăng cao! 

Cuối năm 2020 Công ty Địa Ốc Nam An giới thiệu đến Quý Khách Dự Án Nhà ở thương mại An Điền quy mô hơn 40 nền đất tọa lạc tại thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương, cam kết sổ sách rõ ràng "Đầu Tư Hợp Lý - An Cư Hết ý" !

Thông tin cụ thể Dự án Nhà ở thương mại An Điền:

- Diện tích 77m2 - 115m2.

- Cách TT Thành phố Thủ Dầu Một 10km, giáp với Trường học, Chợ, Trung tâm văn hóa, ..

- Liền kề thị xã Bến Cát, môi trường sống trong lành, rất thuận tiện cho việc nghỉ dưỡng.

- Mặt tiền đường nhựa 13m - 16m, tiện buôn bán

- Ngay trung tâm cụm công nghiệp, đông dân sinh sống. Hệ thống giao thông kết nối thông suốt.

- Bao chi phí sang tên.

Để biết thêm chi tiết vui lòng liên hệ:

Hotline: 02743510727

www.khunhaohungphat.com

Hình dự án:

[chitiet]

 [giaban]Đã Bán[/giaban]

[dientich]77 m²[/dientich]

[diachi] An Điền - TX Bến Cát- Bình Dương[/diachi]

[chitiet]

Đất nền trung tâm thị xã Bến Cát chưa bao giờ hết Hot bởi Bến Cát là trung tâm Dịch Vụ, Giáo Dục, Y tế của cụm khu công nghiệp Mỹ Phước 1,2,3,4.

Đất nền trung tâm Bến Cát luôn được các nhà đầu tư săn đón bởi giá trị sinh lời khá cao và rất dễ thanh khoản khi có nhu cầu.

Chính vì điều đó mà Địa Ốc Nam An muốn giới thiệu đến Quý Khách hàng dự án Nhà Phố Thương mại Hưng Phát Bến Cát, hạ tầng hiện đại, pahps lý rõ ràng, sổ hồng riêng, thổ cư 100% là những điểm đáng đầu tư của Dự án Nhà Phố Thương Mại Hưng Phát Bến Cát.

Đến với Dự Án Hưng Phát Quý Khách sẽ cảm quan được đây là một nơi lý tưởng để bạn có thể an cư lập nghiệp, vì địa thế của Dự Án giáp Khu Công nghiệp Rạch Bắp, KCN Mỹ Phước 1,2,3,4 nên nơi đây sẽ là nơi đầu tư sinh lời cao và cũng là nơi ở vô cùng thuận tiện cho cả công việc lẫn cuộc sống.

- Trường học, bệnh viện, công ty, ủy ban cách trong vòng bán kính 1km, 

- Trường mầm non nội khu sắp hoàn thành

- Hệ thống giao thông thông suốt, đường quốc lộ lớn thông tứ phía!

Cần đầu tư đất nền Bến Cát hãy đến với Khu nhà ở thương mại Hưng Phát để đón đầu cơ hội và mở rộng tương lai nhé! 

Hình ảnh Dự Án:

Mọi thông tin Quý Khách vui lòng liên hệ:

Công ty CP địa ốc Nam An

Đc: Ql 13, KP 3A, Thới Hòa Bến Cát, Bình Dương

Holine: 0274 3510 727

[/chitiet]

[giaban]Đã Bán[/giaban]

[dientich]77 m²[/dientich]

[diachi] An Điền - TX Bến Cát- Bình Dương[/diachi]

[chitiet]

Bạn đang muốn đầu tư đất nền tại Bến Cát và cần tìm vị trí đất đẹp đầu tư an toàn nhất Bến Cát hãy tìm đến với chúng tôi! Địa Ốc Nam An Bình Dương nơi mua đất an tâm có sổ!

Đất nền Bến Cát chưa bao giờ hết sốt, bởi vì Bến Cát chính là trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, giáo dục trọng điểm của Bình Dương, tất cả mọi thứ cần thiết cho 1 môi trường sống trọn vẹn, hạnh phúc thăng hoa! 

Chúng tôi giới thiệu đến bạn một dự án đầu tư siêu an toàn và lợi nhuận! Dự án Nhà ở thương mại An Điền

Thông tin cụ thể Dự án Nhà ở thương mại An Điền:

- Diện tích 77m2 - 100m2.

- Cách TT Thành phố Thủ Dầu Một 10km, giáp với Trường học, Chợ, Trung tâm văn hóa, ..

- Liền kề thị xã Bến Cát, môi trường sống trong lành, rất thuận tiện cho việc nghỉ dưỡng.

- Mặt tiền đường nhựa 13m - 16m, tiện buôn bán

- Ngay trung tâm cụm công nghiệp, đông dân sinh sống. Hệ thống giao thông kết nối thông suốt.

- Bao chi phí sang tên.

Để biết thêm chi tiết vui lòng liên hệ:

Hotline: 0274 3510 727

Hình dự án:

Xem thêm:

Khu nhà ở Hưng Phát An Điền thị xã Bến Cát

Nhà phố thương mại An Điền giá CĐT F0

[/chitiet]

[chitiet]

Những điểm cần lưu ý khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành đất ở người dân cần lưu ý!

 
 

1. Xác định mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện quy hoạch đất ở

Khi mua đất nông nghiệp chuyển làm đất ở, trước tiên bạn phải tìm hiểu mảnh đất mình dự định mua đã nằm trong diện quy hoạch đất ở, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Để biết được điều này người mua nên chủ động trực tiếp lên UBND quận (huyện) để xác minh.

Nếu mảnh đất đó chưa nằm trong diện quy hoạch đất ở thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất chắc chắn sẽ không thực hiện được.

Diện tích đất cụ thể được chuyển đổi phụ thuộc vào quy hoạch của chính quyền địa phương. Ảnh: Phan Anh

Trường hợp thứ 2, mảnh đất bạn dự định mua đã nằm trong diện quy hoạch của cơ quan nhà nước, mục đích chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở chắc chắn sẽ thực hiện được.

Tuy nhiên, nếu diện tích mảnh đất bạn dự định mua quá lớn thì chỉ có thể chuyển đổi được một phần diện tích trong đó.

2. Nắm chắc điều kiện “đủ” để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, mảnh đất đó phải thỏa mãn các điều kiện sau thì việc chuyển đổi mới được pháp luật công nhận:

Theo điều 106 Luật đất đai năm 2013, khi mua bán đất nông nghiệp thì đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Không những thế, quyền sử dụng đất hợp pháp phải nằm trong thời gian sử dụng đất, mảnh đất không xảy ra tranh chấp hoặc bị kê biên bản để thực hiện thi hành án.

Để đất nông nghiệp chuyển đổi thành đất ở phải tuân thủ Nghị định 181/2004/ NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai, theo điều khoản 103, 104. Các điều khoản này quy định rõ các trường hợp hạn chế hoặc không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể đất nông nghiệp thuộc dạng rừng phòng hộ, đất canh tác được bảo vệ thì không được chuyển đổi sang đất ở.

3. Phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Khi mua đất nông nghiệp chuyển sang đất ở, theo quy định của pháp luật, người mua ngoài số tiền mua đất phải chi thêm một khoản tiền để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau này. Bởi vậy, người mua cần thương lượng trước với người cần bán về giá cả mảnh đất trong đó đã tính cả chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng.

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân sẽ phải chi trả một số loại phí theo quy định. Ảnh minh họa: T.A

Số tiền người mua cần chi trả cho mục đích chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở phụ thuộc vào bảng giá thuế của từng địa phương. Để tiết kiệm chi phí, tránh mất nhiều chi phí và thời gian chuyển đổi, người mua không nên chuyển đổi tất cả diện tích đất nông nghiệp sang đất ở. Chỉ nên chuyển đổi một phần diện tích đất để làm nhà hay với mục đích chuyển nhượng sau này.

4. Hợp đồng mua bán đất phải được chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Theo Luật đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Việc chứng thực hợp đồng mua bán đất được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện.

5. Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp 01 bộ hồ sơ, bao gồm:

Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, theo Mẫu số 09/ĐK được ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Các giấy tờ kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở.

Người sử dụng đất sau khi được Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp phí sử dụng đất.

Số phí sử dụng đất tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

PHƯƠNG DUY (T/H)

[/chitiet]